2007
年，物业管理师资格考试将正式全面展开。近来，不时有行业人士询问有关事项。为了帮助广大应考人员了解和熟悉物业管理师资格考试的内容和要求，现根据有关规定对今年的资格考试作必要的前瞻性分析。
有针对性地认真准备新的考试科目
即将于第三季度展开的
2007
年物业管理师资格考试，考试科目为《物业管理基本制度与政策》、《物业管理实务》、《物业管理综合能力》和《物业经营管理》。符合《暂行规定》有关报名条件，并于
2004
年
12
月
31
日
前，评聘工程类或经济类高级专业技术职务，且从事物业管理工作满
10
年的人员，可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》
2
个科目，只参加《物业管理实务》、《物业管理综合能力》
2
个科目的考试。
从考试大纲对各门课程的要求来看，学员在学习中遇到的难度较大的科目将会是《物业管理综合能力》和《物业经营管理》两门课，相对而言，《物业管理基本制度与政策》对有一定从业年限和法规素养的考生压力明显要小一些。尤其是《物业管理综合能力》，内容包括
12
章，字数将近
70
万字，囊括了经济学、管理学、心理学、公共关系学、行政管理学、法学、统计学、保险学、社会学等多学科的基础知识，并用相当篇幅介绍了建筑工程、设备知识，及建筑智能化方面的知识。《物业经营管理》课程中涉及到的房地产投资及其区位选择，房地产投资分析技术，收益性物业价值评估，房地产市场与市场分析等章节对多数物业管理从业人员也基本上属于全新的知识范畴，租赁管理、成本管理、合同与风险管理、财务管理与绩效评价等内容也具有相当的挑战性，不下相当功夫很难准确掌握！
不可低估《物业管理实务》的备考难度
《物业管理实务》是物业管理师资格考试的核心课程，也是今年考生备考的重点、难点课程之一。无论是去年认证考试的参试人员，还是正式资格考试的应试者，包括免试部分科目的人员，都必须参加《物业管理实务》课程的考试，其重点考试科目的地位可见一般。在考试时间安排上，《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》
3
个科目的考试均为
2
．
5
小时，独有《物业管理实务》科目考试时间为
3
个小时，也说明了这一点！
之所以讲《物业管理实务》是考试的难点课程，原因有二：
其一，考试题型相对复杂。《物业管理实务》试题的题型分为单项选择题、多项选择题和综合（案例）分析题。分析去年首次认证考试该科目各类题目的得分情况，案例分析题失分最多，有的考生案例考试竟然一分都没有得到！这种情况从一定程度上暴露出部分参试对法律法规的学习掌握十分欠缺，分析处理实际问题的能力较为薄弱。今年参试的考生应引以为戒！
其次，命题变数高于其他三门课程。与其他三门课程不同，《实务》课程今年已经是第二次开考，无论命题者、辅导老师还是考生，所要考虑的知识点明显要高于其他课程。另外必须注意的是，今年的备考也不能过多地参照去年的选题内容和命题方向。认证考试命题大量选用政策法规类知识，如果今年继续沿用去年的思路出题，必然会与《物业管理基本制度与政策》相冲突。有业内权威人士分析，今后《实务》课程的命题，可能会较多地考虑物业管理实务的特点，题型上更加偏重主观题，偏重于案例分析和实践经验。这就加大了命题的变数和考试的难度。
